国有土地使用权出让办事程序及须知

主题类型:证照办理

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事项名称
国有土地使用权出让办事程序及须知
设定依据
申请条件
服务对象
办理材料
办理机构 铜川市国土资源局
办理地点 铜川市国土资源局
办理时间
联系电话
办理流程

协议出让土地使用权程序
1、用地者持申请用地报告和建设项目批准文件、建设用地规划许可证以及资信证明,向出让方提出申请;
2、出让方在接到申请之日起十五日内就协商事项书面通知申请人,并提供拟出让地块的有关资料;
3、经协商达成协议,出让方与受让方签订土地使用权出让合同,受让方交付不低于出让金总额5%的定金,六十日内按合同约定支付全部出让金,办理土地使用权登记手续,领取《国有土地使用证》。
拍卖、招标、挂牌出让土地使用权程序
1、拍卖出让土地使用权程序;
(1)出让方发布土地使用权拍卖公告;
(2)竞买者在公开拍卖日五日之前,持身份证件,授权委托书和其他法定文件到指定地点报名登记并交付保证金,领取竞买牌号;
(3)出让方按公告规定的时间、地点,组织公开拍卖,以应价高者为取得该宗土地使用权的受让方,并现场签订出让合同,交付不低于出让金总额5%的定金。
(4)受让方从土地使用权出让合同签订之日起六十日内,交付全部出让金,办理土地使用权登记手续,领取《国有土地使用证》。
受让方在签订拍卖出让合同时,不能当即交付定金的,视为违约,保证金不予退还,并应赔偿拍卖活动支出的全部费用和该宗土地三个月以内再行拍卖所得出让金低于前资拍卖的差额部分。
竞买者最高应价低于拍卖底价的,拍卖主持人有权中止拍卖。
2、招标出让土地使用权程序
(1)出让方发布土地使用权招标出让公告或通知书;
(2)投标者在规定时限内,持身份证件、授权委托书和其他法定文件到出让方领取招标文件、交付投标保证金。
(3)投标者按照招标文件的规定制作标书,在规定的时限内密封投入指定的标箱或者送达指定的地点;
(4)出让方会同有关部门及聘请的专家和专业技术人员组成评标小组,根据招标文件规定,主持开标、验标、评标和决标工作,确定中标者,签发决标书;
(5)受让方接到中标通知书十五日内,持决标书与出让方签订土地使用权出让合同,六十日内按合同约定交付出让金,办理土地使用权登记手续,领取《国有土地使用证》。
受让方在规定的时限内不签订出让合同的,视为放弃中标权,所交付投标保证金不予以退还。
评估小组认为所有设计方案不符合要求或全部标价低于出让底价的,有权废标。
3、挂牌依照以下程序进行
(1)在挂牌公告规定的挂牌起始日,出让人将挂牌宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求、起始价、增价规则及增价幅度等,在挂牌公告规定的土地交易场所挂牌公布;
(2)符合条件的竞买人填定报价单报价;
(3)出让人确认该报价后,更新显示挂牌价格;
(4)出让人继续接受新的报价;
(5)出让人在挂牌公告规定的挂牌截止时间确定竞得人。

办理时限
收费标准
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备注


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